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4月8日，北京、广州、苏州、沈阳接踵出台了公积金相干缓助战略（含征求概念稿）。

具体来看，北京拟对购买绿色建筑、装置式建筑的购房者上浮公积金贷款，最高可上浮40万元，最高可贷160万元；广州调高公积金贷款最高额度，一东说念主肯求贷款的最高额度调遣至70万元，两东说念主或两东说念主以上购买团结套自住住房共同肯求贷款的最高额度调遣至120万元，同期，广州也声称对购买新建星级绿色建筑或新建装置式建筑的贷款进一步上浮最高额度；苏州推出交纳住房公积金新阵势，推出“零存零取”公积金贷款家具，杀青“纯真缴存、随时支取”；沈阳则示意可肯求索取公积金交首付，此外还放宽了“商转公”贷款的肯求条目。

58安堵客猜想院猜想总监陆骑麟对钛媒体APP示意：“本轮公积金战略的起点即是缓助购房者积极入市，镌汰其购房本钱。如北京和广州等城市多年未大幅调遣公积金贷款额度的情况下，这次作念出战略调遣如实大要缓解购房者压力，促进阛阓活跃度的提高。”

中指猜想院阛阓猜想总监陈古板也称：“北京、广州加大公积金贷款缓助力度，饱读舞购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好屋子，也将成心于促进更多房企设置高品性住房。”

据伪善足统计，2024年以来，各地已出台公积金相干战略约102条。已出台的公积金相干战略不错分为两类，一类是惯例性的如北京、沈阳和广州等，相干操作各地自身如故有相对纯属的操作。另外一类是立异类的战略，如苏州集中“乐居苏城”对纯真服务东说念主员落实“零存零取”的战略。

（1）苏州开启家具化交纳住房公积金新阵势

值得防备的是，苏州这次的公积金新政开启家具化交纳住房公积金新阵势，其禁受银行进款的边幅来获取公积金贷款阅历，便捷易懂。据悉，该办法属寰球第二、江苏省内首个家具。

据先容，“乐居苏城”存贷家具是引入交易银行资源打造的障翳纯真服务东说念主员默契、浮滥、购房等全主见需求的惠民家具。购买家具后不错获取公积金贷款、各样补贴（年化收益率2.5%控制）和交易银行组合金融服务等，让纯真服务东说念主员更好地享受到住房公积金缴、贷、奖的优惠战略。

易居猜想院猜想总监严跃进指出：“按照类似贷款的设想公式，公积金贷款额度梗概是进款量的18倍。这个杠杆效应至极彰着，关于要获取100万元贷款的公积金而言，差未几只需要5万元的本金，是以关于纯真服务者兴趣紧要，对其他城市也具有至极好的启发兴趣。”他进一步对钛媒体APP示意，各地在提高额度、镌汰首付、“商转公”等传统公积金缓助基础上，不错学习苏州阵势，更好缓助合理住房浮滥需求。

（2）部分城市公积金贷款基本可障翳总房款

从各地调遣内容来看，经营公积金贷款额度、首付比例的调遣数目较多。值得防备的是，不少三四线城市的公积金贷款额度径直翻倍，若按照公积金贷款上限设想，基本不错障翳当地刚需购房一齐房价。

从已公布的城市中，如河南信阳、南阳、商丘，湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、高安等地调遣后的公积金贷款额度最高可接近百万元，而大宗地区新址均价低于1万/㎡，购买刚需住房的购房者，按照最高额度使用公积金贷款，如故不错障翳一齐房款，新政大幅镌汰了购房压力。

（3）多地取消房贷利率下限，公积金贷款利率上风逐步变弱

公开信息泄露，自2022年10月1日起，下调首套个东说念主住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率辞别调遣为2.6%和3.1%。第二套个东说念主住房公积金贷款利率战略保握不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率辞别不低于3.025%和3.575%。

2022年，东说念主民银行、银保监会屡次发文指出，关于贷款购买平方自住房的住户家庭，首套住房交易性个东说念主住房贷款利率下限调遣为不低于相应期限LPR（贷款阛阓报价利率）减20个基点（即LPR-20BP），目下，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率不错达到3.75%。

4月起，以福州、青岛、南昌、烟台等热门二三线城市为代表，跳跃20多个城市启动取消房贷利率下限。业内东说念主士指出，不设下限意味着不错糟蹋别离化住房信贷战略，要是一个城市新址调换三个月的环比、同比皆下降，关于最低首套房利率的律例，不错糟蹋LPR-20BP。

举例，南昌取消首套房贷利率下限后，房贷利率从3.70%下降至3.45%，降幅达到了25个基点。从寰球看，目下除了少数一线二线城市外，大部分目下房贷最低首套利率如故参加3.45%时间。业内东说念主士指出，从大趋势上来看，大宗城市房贷利率可能如故倾向于不变化或下调，尤其是刻下房贷利率较高的城市，过去可能还存在进一步下调的空间。

对此，华夏地产首席分析师张大伟示意：“交易贷款如故参加3.45%时间，3.1%的公积金上风如故不再彰着。在2年前，普遍首套房贷款利率5%-6%以上的工夫，公积金利率3.25%，利差宽绰，但跟着交易贷款利率的镌汰，公积金镌汰幅度不够，利差变小了。”

针对近期的“上调公积金额度+取消首套房贷利率下限”新政，东方证券示意：“优化公积金贷款战略，有望在一定过程上提高浮滥者的购买积极性，预测销售端环比开垦。”

中指猜想院分析合计：“跟着房地产供需两头战略握续优化调遣，购房者置业意愿或将迎来和善开垦，访佛白名单技俩融资缓助握续落地，技俩设置鼓励也成心于提振阛阓信心，进而带动新址销售边缘好转。”

此外，多位业内东说念主士指出，两条战略本色皆是镌汰购房本钱，提振购房者的信心。关于房价相对较低的三四线城市来说，上调公积金贷款额度能障翳更大比例的总房款，关于住户购房的匡助会更大，且上调公积金额度是三四线城市目下较为有限的器具之一，对阛阓如故能起到一定作用的。关于一线城市来说，公积金战略是舛错的一环，关于合座阛阓的影响，还需要战略“组合拳”的发力。（本文首发于钛媒体APP，作家｜王健，裁剪｜刘洋雪）

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